Năm 2020 có rất nhiều dự án chung cư lùm xùm về vấn đề pháp lý. Ví dụ như lừa đảo khách hàng, chôn vốn khi đầu tư,…Đứng trước những mối rủi ro ấy điều khách hàng quan tâm nhất giờ đây chính là pháp lý dự án chung cư. Đây là mấu chốt giúp quá trình đầu tư được an toàn và đảm bảo hơn bao giờ hết.
Contents
Hồ sơ pháp lý dự án chung cư đầy đủ
Pháp lý dự án chung cư chính là trọn bộ hồ sơ, giấy từ liên quan mà một dự án BĐS nào cũng phải có. Đây là hồ sơ được quy định sẵn và cấp bởi cơ quan thẩm quyền Việt Nam. Trong đó một bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất định phải có:
Pháp lý dự án chung cư gồm những gì?
Giấy phép kinh doanh
Đây là giấy tờ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Mẫu giấy này do chính quyền cấp phép. Đồng nghĩa cho phép cho chủ đầu tư hoạt động trên lĩnh vực xây dựng, đầu tư. Thông qua giấy phép để xác định xem liệu chủ đầu tư có quyền được phát triển bất động sản không. Tức là khi phát triển dự án căn hộ chung cư thì giấy phép đúng chuẩn lĩnh vực kinh doanh và mua bán.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ/sổ hồng
Đây là giấy tờ sử dụng cho mục đích giao dịch bất động sản đứng tên chủ đầu tư. Giấy tờ này chứng minh dự án đã hoàn thành xong mặt bằng. Đồng thời xác nhận đất dự án 100% là “đất sạch”, không có tranh chấp pháp lý.
Giấy phép xây dựng
Trong thủ tục pháp lý dự án ắt hẳn phải có giấy phép xây dựng. Đây là mẫu giấy được cấp bởi Sở Xây dựng cấp phép. Trên giấy có chứng nhận dấu đỏ. Đặc biệt nội dung của giấy pháp đảm bảo các thông tin. Trong đó tiêu biểu chẳng hạn như:
- Tên của chủ đầu tư xây dựng
- Vị trí dự án
- Phần cốt nền
- Mật độ xây dựng của tổng diện tích là bao nhiêu
- Hệ số đất sử dụng
- Chiều sâu và chiều cao công trình
- Số tầng căn hộ
- Số tầng hầm
- …
Giấy tờ xây dựng – loại giấy tờ quan trọng trong hồ sơ pháp lý dự án chung cư
Giấy tờ bảo lãnh từ ngân hàng
Bảo lãnh từ ngân hàng là đảm bảo quyền lợi cho bên mua. Khi giao dịch mua bán BĐS thủ tục này giúp làm giảm rủi ro cho bên mua. Nhất là khi chủ dự án không thực hiện đúng tiến độ hay các điều khoản liên quan hợp đồng. Lúc này ngân hàng bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm và hoàn tiền cho khách hàng.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Đây là bản chi tiết thiết kế về dự án. Nội dung trên giấy ghi rõ các thiết kế dành riêng cho dự án dự tính xây dựng. Tiêu biểu là:
- Quy mô
- Mật độ
- Vị trí
- Tiện ích nội khu
- Cơ sở hạ tầng
- Mật độ cây xanh
- Mặt bằng tầng trệt
- Mặt bằng diện tích căn hộ
- ….
Hồ sơ pháp lý dự án chung cư phải đầy đủ giấy tờ
Các mẫu giấy tờ pháp lý dự án chung cư khác
Bên cạnh các giấy tờ chính trên trong hồ sơ Pháp lý nhất định không thể thiếu sót một số mẫu giấy chính sau:
- Giấy phép phòng cháy chữa cháy
- Giấy phép bảo vệ môi trường
- Bản nghiệm thu hoàn thành xong móng
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Thỏa thuận cấp nước, điện
- Bản quy hoạch chi tiết 1/2000
Gợi ý cách kiểm tra pháp lý dự án hiệu quả, nhanh chóng
Một khi đã biết hồ sơ pháp lý dự án chung cư là gì thì bây giờ bạn hãy tìm hiểu về cách kiểm tra. Đây là cách để giảm thiểu những rủi ro “mất trắng” “chôn vốn” khi đầu tư. Và cụ thể bạn hãy cân nhắc một trong các cách sau:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ
Đầu tiên bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý. Tiếp đó bạn hãy kiểm tra xem các giấy tờ có đảm bảo đúng chuẩn không? Các thông tin thật, giả như thế nào? Nghĩa vụ đóng nộp tài chính ra sao? Hình ảnh mô phỏng thực tế và trên sổ đỏ như thế nào?
Trong trường hợp chủ đầu tư cố tình lảng tránh cung cấp giấy tờ pháp lý thì bạn nên cân nhắc cẩn thận. Bởi có lẽ dự án đang gặp phải lùm xùm và không đảm bảo giấy tờ.
Trực tiếp đến Sở ban ngành kiểm tra
Cách thứ 2 để kiểm tra Pháp lý là bạn trực tiếp đến cơ quan thẩm quyền để kiểm tra. Đó là tìm tới Sở Tài Nguyên, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch,…Tại đây cơ quan ban ngành sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cụ thể về dự án. Với cách này tính chính xác về Pháp lý luôn đảm bảo 100%. Tuy nhiên có phần mất thời gian đôi chút.
Cách kiểm tra pháp lý dự án hiệu quả
Vay vốn ngân hàng đầu tư dự án
Để xác định Pháp lý dự án có hoàn chỉnh không bạn cũng có thể áp dụng cách vay vốn ngân hàng. Dù bạn đã chuẩn bị đầy đủ tài chính hay đang thiếu vốn đi chăng nữa thì cũng nên cân nhắc. Nhất là những ai lần đầu “chân ướt chân ráo” đầu tư bất động sản. Nghe qua có vẻ khá vô lý nhưng thực tế lại có lý không tưởng.
Bởi vì khi vay vốn ngân hàng sẽ bắt đầu kiểm tra, xác minh pháp lý dự án. Nếu dự án đảm bảo an toàn Pháp lý thì ngân hàng sẽ trích dẫn hồ sơ vay vốn. Tuy nhiên nếu dự án đang gặp trục trặc, Pháp lý không hoàn chỉnh ngân hàng sẽ không duyệt cho vay vốn.
Tóm lược Pháp lý dự án chung cư
Pháp lý dự án chung cư rất quan trọng khi đầu tư bất kỳ một dự án bất động sản nào. Bởi chỉ khi pháp lý rõ ràng thì tính an toàn lúc đầu tư mới đặt lên hàng đầu. Và nhất là nếu có xảy ra bất kỳ rủi ro nào cho dự án thì Pháp Luật mới bảo vệ được quyền lợi cho khách hàng đầu tư. Xem thêm các thông tin hữu ích tại : nhadatbinhduong365.com
