Mua bán, chuyển nhượng chung cư là giao dịch phổ biến và có giá trị lớn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa biết thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư như thế nào, trường hợp có và chưa có sổ hồng có gì khác nhau?. Để hỗ trợ việc mua bán căn hộ chung cư diễn ra nhanh chóng, dễ dàng và đúng luật, sau đây chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin cần thiết về quy trình, thủ tục cần thực hiện khi muốn chuyển nhượng chung cư.
Tất cả những điều cần biết về thủ tục khi chuyển nhượng căn hộ chung cư
Contents
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Nếu căn hộ chung cư cần giao dịch đã có sổ hồng, thủ tục mua bán, chuyển nhượng sẽ đơn giản và an toàn hơn khi chưa có sổ. Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Thỏa thuận về việc chuyển nhượng căn hộ
Khi có sổ hồng, các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ đơn giản hơn
Thỏa thuận là bước đầu tiên của bất kỳ một giao dịch nào. Đối với mua bán căn hộ chung cư, trước khi tiến hành thỏa thuận, người mua cần tìm hiểu về tình trạng pháp lý của căn hộ. Bạn có thể ra phòng địa chính để xác định căn hộ có đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng hay không.
Sau khi đảm bảo về tính pháp lý của căn hộ chung cư, người mua và người bán cần thỏa thuận một số nội dung sau:
- Số tiền đặt cọc và giấy tờ liên quan đến khoản đặt cọc này
- Thời gian thực hiện công chứng hợp đồng, số tiền phải trả khi công chứng và bên nào phải trả khoản tiền này
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư
- Các loại thuế phải nộp như: thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và quy định về bên nộp thuế.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc
Sau khi đồng ý với các thỏa thuận, bên mua sẽ đặt cọc một khoản tiền cho bên bán theo như thỏa thuận. Lưu ý, khi đặt cọc phải có từ 1-2 người làm chứng và ký vào biên bản đặt cọc. Việc làm này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.
Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hợp đồng
Khi đã xong thỏa thuận và đặt cọc, bước tiếp theo, 2 bên sẽ lập và công chứng hợp đồng mua bán. Hợp đồng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
- Hộ khẩu, chứng minh nhân dân của chủ sở hữu căn hộ
- Bản vẽ chi tiết căn hộ, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của chủ hộ
- Tờ khai thuế trước bạ.
Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
Người bán cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ bao gồm 1 bản chính và 1 bản photo công chứng. Hai bên hẹn ngày ký kết và công chứng hợp đồng, sau đó bên mua trả tiền và bên bán bàn giao giấy tờ cho bên mua.
Bước 4: Kê khai và nộp thuế
Để thực hiện kê khai và nộp thuế theo đúng quy định, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư đã công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, tờ khai lệ phí trước bạ
- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
Trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bạn phải thực hiện kê khai và nộp thuế. Nếu quá ngày, tính pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị mất.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục và bàn giao căn hộ
Sau khi khai thuế, để trở thành chủ sở hữu của căn hộ chung cư, người mua cần đăng ký cấp giấy chứng nhận tại cơ quan nhà nước. Một số giấy tờ cần chuẩn bị là:
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư đã công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư của bên bán
- Tờ khai lệ phí trước bạ đã nộp
- Sổ hộ khẩu, CMND của chủ cũ, chủ mới căn hộ
- Các giấy tờ đăng ký biến động khác liên quan đến căn hộ
Trong thời gian 3 tuần kể từ ngày nộp hồ sơ, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Sau đó, bên bán sẽ bàn giao căn hộ chính thức cho bên mua. Quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi có sổ đến đây là hoàn tất. Nói chung việc mua bán chung cư có sổ hồng chính chủ diễn ra khá đơn giản, chi phí cũng vì thế tiết kiệm không ít cho 2 bên khi giao dịch.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng, bạn cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để đảm bảo an toàn khi giao dịch
Nhiều người lo ngại khi chưa có sổ hồng, tính an toàn khi thực hiện giao dịch sẽ thấp hơn khi có sổ. Tuy nhiên, Bộ Xây Dựng đã có thông tư cụ thể ban hành năm 2016 quy định về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ. Quy trình như sau:
Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng, công chứng văn bản
Để chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ, bạn cần lập văn bản chuyển nhượng. Văn bản này bao gồm một số nội dung sau:
- Giá chuyển nhượng căn hộ thỏa thuận giữa 2 bên
- Phương thức thanh toán khi chuyển nhượng
- Thời gian bàn giao căn hộ
- Quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán
Sau khi lập văn bản chuyển nhượng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ để tiến hành công chứng, bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng (lập thành 7 bản)
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (hợp đồng giữa người bán và chủ đầu tư) bản gốc
- Biên bản bàn giao nhà (nếu căn hộ chung cư đã được bàn giao cho người bán)
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư căn hộ về việc chưa có sổ hồng
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân
Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ
Bước tiếp theo, người bán cần chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư (bản gốc)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu quy định)
- Chứng minh nhân dân (bên bán)
Sau khi kê khai, người bán sẽ nộp bộ hồ sơ tại chi cục thuế địa phương nơi tọa lạc căn hộ chung cư. Thuế thu nhập cá nhân là 2% tính trên giá chuyển nhượng căn hộ thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà trong khu vực theo quy định của UBND thì cơ quan thuế sẽ xác định số thuế phải nộp dựa trên giá quy định của UBND.
Bước 3: Lấy xác nhận của chủ đầu tư
Theo quy định về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, văn bản chuyển nhượng phải có xác nhận của chủ đầu tư. Để xin xác nhận, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Văn bản chuyển nhượng căn hộ (5 bản), bao gồm bản gốc được lập bởi bên chuyển nhượng
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (hợp đồng giữa người bán và chủ đầu tư) bản gốc
- Biên lai nộp thuế chuyển nhượng nhà ở
- Bản sao CMND của bên bán (công chứng)
Cần xin xác nhận của chủ đầu tư khi chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng
Sau khi xác nhận theo yêu cầu của người bán trong văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ gửi lại người bán bộ hồ sơ gồm:
- Văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư căn hộ (2 bản)
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (có chữ ký của chủ đầu tư)
- Biên lai nộp thuế chuyển nhượng nhà ở
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư
Sau khi hoàn tất các bước trên, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận sở hữu căn hộ theo như thỏa thuận giữa 2 bên. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đến đây là hoàn tất và người mua có toàn quyền sử dụng căn hộ chung cư đã mua.
Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Trên đây là những bước cần thiết để thực hiện thủ tục chuyển nhượng khi mua căn hộ trong cả trường hợp có sổ hồng và chưa có sổ hồng. Bên cạnh thủ tục, bạn cũng cần để ý một số vấn đề sau để việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ hơn.
Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư
Hồ sơ khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm những gì?
Để tránh mất thời gian và hoàn thiện các thủ tục một cách nhanh nhất, bạn cần lập bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
- Trích lục bản đồ hoặc bản vẽ chi tiết của căn hộ chung cư
- CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng
Những loại thuế cần nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư
Nộp thuế là nghĩa vụ bắt buộc cần thực hiện khi chuyển nhượng căn hộ chung cư. Những loại thuế cần nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán nộp. Tiền thuế là 2% giá chuyển nhượng căn hộ. Trong trường hợp người bán mua và bán lại căn hộ, tiền thuế sẽ là: 25%*(giá bán – giá mua).
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ tính theo công thức: 0,5% * giá tính lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ sẽ được UBND tỉnh, thành phố quy định.
Căn hộ chung cư đang thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng không?
Có được chuyển nhượng căn hộ đang là tài sản thế chấp ngân hàng không?
Trong trường hợp căn hộ chung cư đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng, bạn vẫn có thể làm thủ tục chuyển nhượng nếu được sự đồng ý của bên mua, ngân hàng. Bạn có thể thực hiện theo 2 cách:
- Cách 1: người mua chuyển tiền trực tiếp cho ngân hàng, sau đó, ngân hàng sẽ giải chấp và trả sổ hồng lại cho bên bán (kèm theo tiền thừa nếu có)
- Cách 2: bên bán thỏa thuận với ngân hàng sử dụng một tài sản đảm bảo khác thay thế cho căn hộ chung cư cần chuyển nhượng, sau đó lấy lại sổ hồng và thực hiện các bước chuyển nhượng như bình thường.
Trên đây là tất cả những thông tin cần thiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư trong tất cả mọi trường hợp. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quá trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ của bạn trở nên suôn sẻ và dễ dàng hơn.
Keywords: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
